在新加坡继承了房产？出售或保留之前应做什么？
继承房产，往往发生在还有其他家庭和财务事务需要处理的时候。
首先面对的问题通常是：是否出售这套房产。但视房产本身、受益人、您现有的房产持有情况及未来计划而定，保留或出售可能带来截然不同的后果。
本文说明在新加坡继承住宅房产后需要考虑的主要房产事项。
继承的房产可以出售吗？
首先要确认的是，您是否拥有处理该房产的法律权力。
如房产属于遗产的一部分，在出售之前，需要考虑相关的grant of probate或letters of administration，以及产权状况。
如有多名受益人，也应厘清各自的权益及出售安排。
因此，房产或许可以出售，但具体步骤取决于遗产和产权的结构。
继承房产需要缴纳ABSD吗？
在额外买方印花税（ABSD）方面，继承本身一般不被视为购买。
不过，继承住宅房产可能影响您日后购买另一套住宅时的情况。继承的房产可能计入您持有的住宅数量，从而影响日后购房须缴纳的ABSD。如您考虑与配偶或他人共同购买，情况也是如此。
新加坡税务局（IRAS）对继承的房产及继承的房产份额如何计算另有具体规定，因此应在购买之前核实。
因此，任何出售的时机、产权结构及拟进行的购买，应一并考虑。
应该出售还是保留？
这取决于房产本身和受益人。
有些受益人因不打算居住而倾向出售，有些则可能考虑将其保留作为住所或投资。
如继承的是组屋，您能否保留该组屋，取决于建屋发展局（HDB）的资格规定。如您已持有其他房产，可能须在规定期限内出售其中一套。
在决定之前，请考虑：
- 房产目前的市场价值；
- 剩余租期及屋况；
- 出租潜力（如适用）；
- 尚未偿还的房贷或其他负债；
- 受益人数目及各自的权益；
- 维持房产的费用；以及
- 保留房产是否会影响您日后购买另一套房产的计划。
决定应基于房产和受益人的具体情况，而不只是基于房价是否预计会上涨。
如果有多名受益人呢？
如房产由多于一人继承，决定可能并不简单。
一名受益人可能希望保留房产，另一名则可能倾向出售。各方对出售所得最终应如何分配，也可能存在分歧。
如一名受益人打算从其他受益人手中接手房产，应在作出任何安排之前，考虑相关的法律及印花税影响。
应先确定产权和拟定安排。继承的房产，并不一定能像一般购买的房产那样出售或转让。
房产的屋龄或租期有影响吗？
可能有。
继承的房产可能是较旧的组屋、公寓或有地住宅。屋龄、剩余租期、屋况、地点及近期成交价格，都会影响其市场接受度和价值。
对于较旧的房产，参考近期可比成交，可能比单纯依赖要价或历史购买价格更有用。
立即出售不一定是最好的做法。应根据房产目前的情况进行评估。
决定之前应计算清楚什么？
在决定出售还是保留继承的房产之前，请考虑：
- 房产的法定所有人是谁？
- 是否有多名受益人？
- 是否有尚未偿还的房贷或其他负债？
- 房产目前的市场价值是多少？
- 可比房产的实际成交价是多少？
- 维持或出售房产需要多少费用？
- 保留房产是否会影响日后购房？
- 如果出售，受益人之间应如何处理出售事宜及所得款项？
合适的决定取决于房产、产权状况、受益人，以及每个人下一步的打算。
如果您继承了房产，并正考虑出售、保留或以其他方式处理，我们可以在您作出决定之前，协助您梳理房产及交易方面的考虑。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或财务建议。印花税税率、房产规定及其他要求可能变更。读者在进行交易前，应向相关机构及专业顾问核实适用规定。
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