购买私人房产：出价前应检查什么？
出价之前，请确认价格是否合理、房产是否适合您的用途、房产本身是否存在问题，以及这项购买在财务上是否可行。
有些事项可以通过公开信息核实，有些则可能需要卖方提供文件或作出说明。
要价是否合理？
要价不一定等于房产的价值。
一个实用的出发点，是参考可比房产的近期成交，并考虑以下因素：
- 单位面积；
- 楼层；
- 单位座向或朝向；
- 地契年限；
- 屋况；
- 所属项目；以及
- 成交日期。
两套相似单位之间的价差可能有其原因，但您应该了解原因何在。
房产本身应该检查什么？
请考虑房产的屋龄和地契年限、剩余租期、格局、朝向、屋况，以及曾进行的任何重大装修或改建。
对于有地住宅或曾进行加建和改建的房产，核准图则尤为重要。市区重建局（URA）建议准买家核实房产没有未经批准的工程或扩建，并在购买前查阅核准图则。
如果您购买房产是为了装修或重建，应在确定购买之前考虑核准图则及相关规划要求。
交易本身是否有问题？
您也应了解实际购买的是什么，以及交易条件。
例如：
- 房产目前是否有人居住或已出租？
- 何时可以交付空置房产？
- 卖方是否提出任何特殊条件？
- 预计的完成交易时间表如何？
- 是否有任何条件应在出价前说明清楚？
如果您有特定的搬迁日期、现有房产需要出售，或有其他交易取决于这项购买，这些事项便可能变得重要。
我能否轻松负担这项购买？
能够取得贷款，不一定代表持有这套房产没有负担。
出价之前，请计算所需的总金额，包括：
- 首付款；
- 买方印花税（BSD）及任何适用的额外买方印花税（ABSD）；
- 律师费及其他交易成本；
- 装修及搬迁费用；
- 每月房贷还款；以及
- 您现有的财务承担。
BSD以及适用的ABSD，均按购买价格或市场价值中较高者计算。
因此，应在作出承诺之前，而不是之后，先了解清楚融资状况。
如果日后想出售房产呢？
您的未来计划可能影响这项购买是否合适。例如，您日后可能需要搬迁、出售、升级或购买另一套房产。
您也应了解卖方印花税（SSD）。对于2025年7月4日或之后购买的住宅，如在四年内出售，可能须缴纳SSD，税率从第一年内出售的16%，到第三至第四年之间出售的4%不等。
出价前应检查什么？
出价之前，请考虑：
- 要价是否有近期成交支持？
- 房产是否存在实体或规划方面的问题？
- 房产是否适合我的用途？
- 卖方提出的条件和完成交易时间表如何？
- 我需要多少现金和公积金（CPF）？
- 适用哪些印花税和其他费用？
- 我实际预计持有这套房产多久？
如果您正考虑为一套私人房产出价，我们可以在您作出承诺之前，协助您梳理房产、价格及交易方面的考虑。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或财务建议。印花税税率、房产规定及其他要求可能变更。读者在进行交易前，应向相关机构及专业顾问核实适用规定。
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