在新加坡持有多套房产：应考虑什么？
在新加坡持有多于一套房产，可以带来更多住房选择或租金收入。但这个决定涉及的，不只是下一套房产的价格。
您现有的房产、公民身份、融资安排、税务，以及对每套房产的计划，都会影响持有多套房产的成本和灵活性。
本文说明在购买另一套房产，或决定是否保留现有房产之前，需要考虑的主要事项。
我可以在新加坡持有多于一套房产吗？
一般而言，新加坡并没有全面限制个人持有多套私人住宅房产。
不过，组屋另有持有和居住规定。例如，组屋屋主须先满足适用的最低居住年限（MOP），才可购买私人住宅房产。具体规定也因家庭成员的公民身份和组屋类型而有所不同。
如果您持有组屋，应先确认自己是否有资格购买另一套房产，以及购买后能否继续保留组屋。
持有多套房产涉及哪些税项？
相关税项有多项，且在不同阶段适用。
额外买方印花税（ABSD）在购买住宅房产时适用，取决于买方身份及现有房产持有情况。目前，新加坡公民购买第二套住宅须缴纳20%的ABSD，新加坡永久居民则须缴纳30%。其他买方身份适用不同税率。
买方印花税（BSD）适用于每一次购买，按购买价格或市场价值中较高者累进计算。
房产税（property tax）是持续性的成本，取决于房产的年值（annual value）以及房产是自住还是出租等因素。
卖方印花税（SSD）：如在持有期内出售住宅房产，可能须缴纳SSD。对于2025年7月4日或之后购买的房产，持有期为四年。
因此，计算总成本时，应同时考虑前期费用和持续性开支。
应该保留现有房产，还是出售？
这取决于该房产在财务和实际用途上的角色。
保留房产可能带来租金收入，或留作日后自住。出售房产则可能释放资金用于下一次购买，并减少持有多套房产的成本。
请考虑扣除开支后的预计租金收入、尚未偿还的贷款、维修保养费用、房产税、剩余租期，以及日后出售时的市场需求。
也应考虑您的资金是否过度集中在房产上，导致没有足够的流动资金应付其他需要或未来计划。
我可以贷款多少？
持有多套房产，并不代表下一次购买可以获得与第一次相同的贷款条件。
现有贷款和财务承担会影响您可借贷的金额。应将适用的loan-to-value（LTV）上限和Total Debt Servicing Ratio（TDSR），与首付款、印花税及其他前期费用一并考虑。
一套按价格看似负担得起的房产，在计入所有交易成本后，可能需要多得多的现金。
应以个人名义、共同名义还是通过公司购买？
产权结构会影响印花税、融资、对房产的控制权，以及日后的出售或转让。
共同购买并不会自动减少应缴税款。通过公司购买也不会：实体购买住宅房产，一般须缴纳65%的ABSD。
合适的结构取决于涉及的人士、他们现有的房产持有情况，以及房产的拟定用途。
购买另一套房产之前应考虑什么？
在作出决定之前，请考虑：
- 购买另一套房产的目的是什么？
- 现有房产应保留还是出售？
- 适用哪些ABSD、BSD及持续性的房产税？
- 需要多少现金和公积金（CPF）？
- 现有贷款会如何影响融资？
- 如果租金收入低于预期，会怎样？
- 如情况有变，房产是否容易出售？
决定应考虑每套房产的成本、风险，以及它在您整体计划中的角色。
如果您正考虑购买另一套房产，或评估是否保留现有房产，我们可以在您作出决定之前，协助您梳理房产及交易方面的考虑。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或财务建议。印花税税率、房产规定及其他要求可能变更。读者在进行交易前，应向相关机构及专业顾问核实适用规定。
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