新加坡永久居民购买私人住宅
如果您刚取得新加坡永久居民（PR）身份，其中一项重要变化是：当您购买在新加坡的第一套住宅时，所适用的额外买方印花税（ABSD）税率可能会大幅降低。
但成为永久居民，并不只是意味着可以以较低的税率购房。产权持有方式、未来计划、配偶的身份，以及日后是否可能再购买房产，都可能影响您的购房成本和可选择的方案。
本文说明新晋PR在看房、议价或出价之前，需要了解的几个主要问题。
永久居民可以购买哪些私人住宅？
作为永久居民，您一般可以购买私人公寓单位，无需向新加坡土地管理局（SLA）申请批准。
有地住宅则有所不同。一般而言，如您希望购买排屋（terrace house）、半独立式洋房（semi-detached house）、独立式洋房（bungalow）或其他特定类型的有地住宅，则须根据Residential Property Act取得批准。是否批准会根据个别情况逐案评估。
因此，如果您计划购买有地住宅，仅凭永久居民身份，并不代表您一定可以立即购买。
我需要缴纳多少印花税？
购买住宅时，买方主要需要考虑两项印花税。
买方印花税（BSD）适用于房产购买，并根据购买价格或市场价值中较高者按累进税率计算。目前，住宅物业的BSD税率为1%至最高边际税率6%。
额外买方印花税（ABSD）：新加坡永久居民目前适用的税率如下：
| 住宅持有情况 | PR的ABSD税率 |
|---|---|
| 第一套住宅 | 5% |
| 第二套住宅 | 30% |
| 第三套及以上住宅 | 35% |
上述税率取决于您在购买时的身份以及当时持有的住宅物业数量。
相比之下，新加坡公民购买第一套住宅无需缴纳ABSD，而外国人一般须缴纳60%的ABSD。
不过，5%的ABSD税率不应单独来看。您实际需要准备的资金，还取决于房价、BSD、贷款安排、现有房产持有情况，以及共同买方的具体情况。
BSD及ABSD一般须在签署相关合同或协议后14天内缴付。
如果与配偶或其他人共同购买呢？
如果两名或以上买方的身份或情况不同，一般会以其中最高的适用ABSD税率计算，并适用于整个房产价值。
因此需要考虑的重要问题是：房产应该由谁持有，以及采用什么产权持有方式？这个决定可能对购房时的前期成本，以及日后的选择和灵活性产生重大影响。
在特定情况下，也可能适用某些ABSD减免或宽免规定。因此，实际情况应根据拟定的产权结构和买方情况具体判断，而不应只根据公布的ABSD税率作出假设。
如果日后想再购买房产呢？
PR购买第一套住宅目前须缴纳5%的ABSD；但第二套住宅的税率升至30%，第三套及以上则为35%。因此，第一次购房的决定，也会影响日后再次购房时的成本。
例如，刚取得PR身份的人可能正在考虑：
- 现在购买自住房；
- 暂时继续租房；
- 与配偶共同购买；或
- 现在购买一套房产，同时保留日后再购买另一套房产的可能。
哪一种安排更适合，并不能只看当前的ABSD税率，而需要结合个人情况考虑。
如果日后成为新加坡公民呢？
购房时的身份非常重要。新加坡税务局（IRAS）表示，ABSD责任是根据买方在购房时的身份确定。之后身份发生变化，一般不会改变该次购买所产生的ABSD责任。
如果您预计日后会申请公民身份，购房时机就很重要。
出售成本
如果您日后在适用的卖方印花税（SSD）持有期内出售住宅，可能需要缴纳SSD。
对于2025年7月4日或之后购买的住宅，SSD持有期为四年，税率根据出售时距购买的时间长短，在4%至16%之间。
新晋PR在出价前应考虑什么？
出价之前，请考虑：
- 您准备购买哪一类房产？
- 房产应该由谁持有？
- 这是您在新加坡购买的第一套住宅吗？
- 日后是否可能再购买其他房产？
- 您是单独购买，还是与配偶或伴侣共同购买？
- 任何一位买方未来是否可能改变公民身份？
- 购房需要准备多少现金和CPF？
- 您预计会持有这套房产多久？
如果您刚取得PR身份，并正在考虑购买私人住宅，我们可以在您议价或出价之前，协助您梳理房产、产权持有及交易方面的考虑。
本文仅供一般参考，不构成法律、税务或财务建议。印花税税率、房产规定及其他要求可能变更。读者在进行交易前，应向相关机构及专业顾问核实适用规定。
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